[09:18, 21/11/2025] Daniella Alvarez: 385m2 de construção 3 pavimentos Terreno : 10 X 21 metros Térreo Portas de aço e vidro , portões altos no estacionamento . Com aproximadamente 150m2 , pé direito de 4,5m , totalmente vão livre, com 2 banheiros novos e um mini copa , 2 áreas externas médias . Possibilidade de implantação de elevador se desejar . Primeiro andar Com aproximadamente 150m2, pé direito alto de aproximadamente 4,5 metros , totalmente vão livre , duas salas em Drywall, 2 banheiros novos , 1 mini copa salão, várias janelas . Subsolo: Com aproximadamente 85m2 , vão livre , pé direito alto. [09:18, 21/11/2025] Daniella Alvarez: VANTAGENS DO IMÓVEL O imóvel possui duas numerações permitindo a abertura de duas empresas com CNPJ diferentes . O imóvel possui duas entradas independentes , permitindo também acesso interno e externo para o primeiro andar . Localização com grande fluxo de carros e pedestres que permite a vantagem de visualização e divulgação do comércio . [09:18, 21/11/2025] Daniella Alvarez: VALOR ATUAL DE VENDA: R$5.600.000,00( já incluso à comissão de 6%). IPTU ATUAL: R$2.690,00 [09:18, 21/11/2025] Daniella Alvarez: VIZINHOS 1-Churrascaria Fogo de Chão. 2-Empório e Restaurante Árabe Maxifor . 3-Mc Donalds. 4-Burger King. 5-Temakeria. 6-Casa Petra buffet de eventos. 7-Hospital Moriah 8-Hospital Cruz vermelha 9-Concessionária Volkswagen 10-Concessionária Caoa 11-Usaflex calçados femininos. 12-Di Pollini calçados masculinos. E Muitos comércios no entorno.